中國經濟網北京12月7日訊(記者方莉)中指院今日發布的《2022年中國物業服務價格指數研究報告》顯示，2022年12月，20個城市物業服務均價為2.52元/平方米/月。

具體來看，一線城市物業服務價格水平位居前列，深圳均價最高，為3.87元/平方米/月；北京緊隨其后，為3.39元/平方米/月；杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月、2.55元/平方米/月。青島、成都等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價較高，為2.32元/平方米/月；南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，常州物業服務均價還是比較低的，1.26元/平方米/月。

從不同星級物業服務收費情況來看，今年20個城市星級物業服務收費同比繼續上漲，其中三星級漲幅較高。2022年12月，20城整體三星級物業服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.07%；四星級物業服務費2.75元/平方米/月，同比上漲0.06%；五星級物業服務費3.90元/平方米/月，同比上漲0.06%。

整體來看，20個城市的物業服務水平以四星為主，占比45.86%，四星和五星級項目占比分別為45.86%和8.67%，五星級項目占比保持穩定。從地區分布來看，珠三角地區和西南地區的四星和五星樣本之和超過60%，分別占61.81%和63.48%，領先于環渤海地區、長三角地區和中部地區。

2022年下半年，宏觀經濟環境與各種調整政策頻繁疊加。同時，在16條金融政策刺激房地產回暖的背景下，物業管理板塊壓力得到改善，物業管理行業價值在冷靜期后回歸。

截至11月30日，物業服務類上市公司63家，其中香港主板58家，a股5家。今年新上市公司數量為6家。

報告顯示，四星級物業服務項目占比首次超過三星級物業服務項目，成為星級項目占比最高，印證了行業高質量發展的現實。隨著物業服務企業軟硬件服務質量的不斷提升，市場高端物業服務項目數量大幅增加，物業服務企業依靠質價一致的服務贏得發展的底層邏輯正在形成社會共識。

展望未來，中指院認為，物業管理行業將繼續加速發展，實現價值實現。未來3-5年，行業集中度將繼續提高，企業規模分化的概率將繼續加劇。但企業規模擴張的速度可能會讓位于質量，自主市場拓展能力建設將成為企業發展的重要保障。隨著現代科技的快速發展，物業管理行業的智能化建設方興未艾，標準化升級如火如荼，將促進企業管理效率和客戶體驗的提升。未來，一批具有強勢品牌的標桿物業服務企業， 優質的服務和高效益將會出現，并引領行業進入深藍。