鹽城先鋒島生態組團（基礎設施）二期工程文創項目概念性策劃研究服務項目招標公告

一、招標條件

鹽城先鋒島生態組團（基礎設施）二期工程已獲得批準建設，招標人為江蘇鹽城鐵投建設發展有限公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%。該項目已具備招標條件，現公開進行鹽城先鋒島生態組團（基礎設施）二期工程文創項目概念性策劃研究服務項目的招標。

二、項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：鹽城先鋒島生態組團（基礎設施）二期工程文創項目概念性策劃研究服務。

2.2 項目地點：鹽城市老城區和城北地區結合部。

2.3 項目規模：本項目共建設文創項目3處，包括老江動廠更新改造、蟒蛇河風光帶更新改造以及老皮革廠更新改造。其中，老江動廠更新改造涉及10棟建筑的更新改造，新建1棟建筑；蟒蛇河風光帶更新改造涉及20棟建筑的更新改造，以及5個構筑物（水塔，瞭望塔）。項目總用地面積為46,758.51平方米，建筑總面積為46,758.51平方米；老皮革廠更新改造涉及3棟建筑的更新改造。項目總用地面積為10,880.32平方米，建筑總面積為10,880.32平方米。

招標人保留上述招標范圍及招標內容調整的權利。

2.4 服務標準：滿足招標人需求。

2.5 招標內容

2.5.1 本招標項目為一個標段。

2.5.2 招標范圍：包括但不限于：

（1）發展環境分析：從城市和區域兩個層面，深入分析本項目面臨的未來發展環境以及市場競爭情況。

（2）項目本體分析：通過現場探勘，研究項目自身的開發條件、區位交通、周邊城市配套等要素，對原有建筑進行開發價值評估。

（3）國內外案例研究：借鑒國內外可類比的文創類先進案例，總結成功的開發經驗。

（4）總體定位：明確本項目總體及分地塊發展目標，核心主題特色，主力服務客群類型和需求描述，提出中遠期發展戰略。

（5）功能布局：結合項目總體定位和發展模式，對各功能板塊（辦公、商業、文化、生態、旅游等）進行研究。

（6）業態落位：根據市場差異化定位原則，對各地塊進行業態落位，包括開發體量規模、檔次、主題、節點設置、業態組合與主力租戶落位等提出建議。

（7）概念性設計：對三個地塊中重點項目的空間布局、建筑形態和主題風格提出初步建議，對各物業坐落位置和動線進行整體優化。

（8）開發分期建議：深入理解項目開發目標，結合主題定位，借鑒其他優秀項目開發經驗，形成適合三個地塊的開發時序建議。

（9）財務分析與招商運營建議：提供招商策略和資源建議，提出落地的運營方案。并預測未來5-10年收入、成本各項費用，綜合評估經濟收益和社會收益。根據招標人要求提出投融資可行性建議。

三、投標人資格要求

3.1投標人須是境內注冊獨立法人，能夠獨立承擔民事責任的能力。

3.2 項目負責人資格要求：項目負責人須為投標人本單位正式職工，且具有工程師職稱或注冊城鄉規劃師資格證書。

3.3 財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

3.4 信譽要求：投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。

3.5 招標人不接受聯合體投標。

3.6 本項目招標人不接受企業退休人員擔任項目負責人。

四、評標辦法

4.1 本項目資格審查方法采用“資格后審”，評標辦法采用“綜合評估法”，具體詳見招標文件。

五、投標報名及招標文件的獲取

5.1 請符合資格條件的投標人憑單位介紹信（或授權委托書）及領取人身份證復印件，領取開始及截止時間2021年4月28日至2021年5月7日18:00前（節假日、星期天除外）。聯系人：劉工。