十一

南有綠博園，北有五馬渡。11公里黃金長江岸線，正成為鼓樓區新一輪發展的獨特優勢。

濱江總部大廈經濟帶，其建設重心從老城區轉移到濱江，空間形態從居住向總部大廈轉變，產業結構從傳統低端向現代高端轉變，正在讓一個百年商埠的繁華“漸行漸近”。

串聯江東軟件城、下關濱江商務區、幕府山新工業區三大產業功能區，正在拓展產業發展的無限未來。它既是轉型升級的動力引擎，也是科技創新的前沿高地，更是長江時代的一張靚麗名片。

根據規劃，5年后，這里將建成總建筑面積1000萬平方米的總部大樓和大型商業綜合體，引進30家地區總部及以上企業。

繪制新的藍圖

三大優勢，

展現濱江的無限潛力

幕府山、虎山、獅子山巍然屹立；秦淮河、金川河流經境內；繡球花公園、小桃源、石頭鎮點綴其中...鼓樓之首長江沿岸的這一切，成為了集山、河、城、林于一體的絕佳度假勝地。

楊紫茳大道、魏一路貫穿整個濱江，規劃中的地鐵3、5、9號線將形成“井”字形快速內環并輻射周邊主干道，機場、火車站、汽車站均可快速到達；結構合理、層次分明、通達性完善的道路交通系統注定是未來聚集的“熱點”。

隨著工業企業、碼頭、低端市場的搬遷和舊城改造的加快，鼓樓區濱水區和腹地可供集中開發的土地資源逐步引入，總開發用地規模5平方公里，其中可供集中或碎片化開發的土地近100萬平方米，為新一輪城市開發建設和產業轉型升級提供了充足的空間。

一區三區，

濱江開辟無限發展空間

以鼓樓區11km濱江風光帶為廊道，串聯江東軟件城、下關濱江商務區、幕府山新工業區三個產業功能區，是鼓樓區濱江總部大廈經濟帶形成的“一帶三區”空間布局。這條總部建筑經濟帶總面積約18平方公里，規劃建設載體面積將超過10萬平方米。

據介紹，江東軟件城作為鼓樓區紫金科技創業三大特色社區的重要板塊之一，以建設“江蘇省最高、全國一流、世界有影響力”的科技園為目標，依托現有龍頭企業的帶動作用，重點發展以通信系統管理、網絡信息服務、大型實時數據庫和信息安全軟件為核心的高端軟件產業和以云計算、移動互聯網、電子商務為核心的新興信息服務業。正在成為鼓樓區科技創新產業的核心載體和海內外高層次人才創業創新的集聚高地。

下關濱江商務區基于沿江岸線資源豐富、航運發展要素集聚的優勢，按照南京建設國家航運(航空)綜合樞紐城市的戰略，

幕府山新產業區，依托紫金(下關)特區等孵化器，發展信息技術、節能環保等戰略性新興產業，建設科技創新基地；依托華能南京濱江總部基地，運用電子商務等新型交易方式，打造大宗物資交易平臺，發展現代商貿流通業；依托沿江岸線和慕巖景區，以文化旅游為特色，展現濱江風光、旅游休閑、文化創意的新亮點。將成為特色鮮明、產業新興、宜居生活配套的城市新空間。

成千上萬的攜帶者，

期待濱江的無限未來

目前，該區域已建成使用7棟總部大樓，總建筑面積38萬平方米，包括南京國際服務外包大廈、聯創科技大廈、南大索菲特創新科技園、愛致工業科技中心一期、華能濱江總部基地1號樓等總部大樓載體。在建總部大樓近20棟，總建筑面積340萬平方米。蘇寧慧谷二期、蘇寧廣場、長江廣場等超高層地標建筑，深業濱江創新總部基地、中山碼頭濱江總部辦公區、金鷹五塘廣場商業綜合體等總部建筑，中冶濱江先鋒工業文明體驗區等特色項目， 大道民國風情街區、慕巖長江夢工廠正在規劃推進中。到2020年，“鼓樓區濱江總部大廈經濟帶”將建成總建筑面積1000萬平方米的總部大廈和大型商業綜合體，引進30家地區總部及以上企業入駐。

開啟新格局

轉型升級的引擎。隨著傳統產業的外遷和新興產業的引入，濱江總部大廈經濟帶的產業結構將從基礎生產、倉儲批發逐步向市場拓展、商務服務轉變，形成以軟件信息、航運服務、現代商貿、文化旅游等產業為主體的現代產業體系；在產業形態上，將進一步依托樓宇建設，積極為各類總部企業量身定制發展載體，樹立總部經濟和樓宇經濟發展新標桿，全面帶動鼓樓轉型升級步伐。

科技創新的前沿高地。隨著江東軟件城、紫金科創特別社區等一批功能板塊和科技創新街區的成熟，以及產學研創新服務體系的完善，濱江總部大廈經濟帶有望進一步集聚現代知識型總部企業，吸引海內外高層次科技創新人才，充分發揮鼓樓集中科教資源的傳統優勢， 加快前沿科技成果轉化，不斷激發科技創新活力，在軟件信息、節能環保、生物醫藥等新興產業中占得先機。

長江時代的亮麗名片。隨著高端商務寫字樓、高層地標建筑、開放式親水平臺的建設和區域城市綜合品質的提升，在雄偉的長江背景下，鼓樓區濱江總部樓宇經濟帶將展現出一個國際人文綠都的全新城市輪廓和現代濱江城市的獨特魅力，成為南京濱江城市的第一張名片，標志著南京“長江時代”的真正到來。

部分推廣重點項目

龍湖現代服務業總部集聚區項目:項目位于濱江商務區核心區域，總建筑面積約38萬平方米，預計總投資約60億元。其中商務辦公約21萬平米，位于一棟300米和一棟200米的核心地標甲級寫字樓。未來將定位為全球和國內500強企業的總部辦公和商業配套。該項目將于2014年底開工，預計2018年至2020年陸續交付。

南京長江航運服務中心(二期)項目:位于濱江商務區核心區域，毗鄰獅子山、閱江大廈，占地面積約1.2萬平方米，總建筑面積8.6萬平方米，總投資約13億元。該載體將重點吸引航運物流總部和產業鏈上下游企業，進而促進航運服務業在該市的集聚。鼓樓區出臺航運和總部企業配套政策。

●政策激勵

●鼓樓產業的優勢和成就

發展工業，鼓樓有豐富的資源優勢。擁有主城獨特的長江11公里黃金海岸線，90%以上的省直機關、18所高校、120多家科研機構、5個省級以上大學科技園(2個國家大學科技園)、10萬多科技人員、57個博士后流動站、52個國家重點學科、12個國家重點實驗室、25個省級工程技術研究中心、46名兩院院士全部聚集于此，全區有1萬人。蘇寧電器、金普集團等4家中國民營500強企業和博斯電氣、朗訊-阿爾卡特、花旗銀行等40多家世界500強企業在此落戶。

這里也形成了完善的服務外包產業發展的服務體系。南大索菲特服務外包人才培訓中心、江蘇萬和電腦培訓中心、南京永創教育培訓中心、南京中圖數字工程技術培訓中心、江蘇中江信息技術培訓學校等5家服務外包培訓機構被認定為“江蘇國際服務外包人才培訓基地”、“南京服務外包人才培訓機構”；南京大學軟件學院被認定為“南京市首批服務外包人才培養基地”。此外，鼓樓區還先后建立了科技廣場科技綜合服務平臺、動漫科技服務平臺、生物醫藥技術轉移平臺、 并建立了南京國際服務(芬蘭)訂單接收中心、麻省理工科技創新中心、凱捷歐洲中心、紐約曼哈頓帝國大廈聯絡處等多個海外服務外包聯絡點。

這里聚集了一批優質產業園區和骨干企業。模范路科技創新園是江蘇省首批十大創新園區之一，南京市五大科技創新工程之一，全市唯一省市共建的科技園區。江東軟件城是南京唯一的國際服務外包產業園，形成了以軟件和服務外包為主的產業集群。涌現出一大批重點服務外包企業，如為電信運營商提供全方位R&D服務的亞信科技、從事電力工程勘察設計和總承包服務的省電力設計院、擁有一流智能工廠設計和三維建模團隊的中圖數碼、郎昆軟件、 企業資產管理(eam)五強企業之一。

據悉，2013年，該區實現地區生產總值791億元，其中服務業增加值712.5億元，服務外包執行額達12.88億美元，占服務業增加值的10.85%。執行占全市服務外包的14.88%，其中離岸執行金額6.37億美元，占全市的17.55%。商務部服務外包業務管理統計系統注冊企業372家。2014年上半年，全區服務外包執行額8.9億美元，同比增長32.3%，占全市的14.56%，其中離岸執行額5.34億美元，同比增長29.7%， 占全市的19.54%。全區服務外包業務類型主要集中在軟件研發、工程設計、集成電路設計開發、通信研發、供應鏈物流、醫藥研發等高端領域。

根據規劃，到“十二五”末，鼓樓區將引進(培育)30家總部企業。到2020年，累計引進(培育)總部企業50家。

為吸引總部企業落戶，《鼓樓區關于促進總部經濟發展的實施意見》明確，從今年起，區政府每年統籌安排總部經濟發展專項資金，主要用于鼓勵境內外企業在鼓樓區設立總部或地區總部，補貼新設立的總部在鼓樓區購買和租賃自用辦公用房，支持總部企業在本區發展。

經認定為鼓樓區總部企業后，可申請認定獎勵10萬元，可給予1個區內學前教育或九年義務教育及1個就學指標。

作為成熟成長的總部企業，按照其對在鼓樓區納稅的控股公司或分支機構所產生的“三稅”的貢獻給予獎勵。

新設立的總部企業(在鼓樓區新設立且3年內申報為總部企業的企業)，在認定后第一個完整年度，按區級“三稅”總留成部分的50%計算，對新設立或新遷入的總部企業給予相應獎勵和支持。

《鼓樓區加快發展樓宇經濟的實施意見》明確，到2020年，商務樓宇辦公面積達到800萬平方米以上，億元樓宇20棟，特色樓宇20棟，總部樓宇15棟(已確定)；樓宇(總部)經濟對公共財政預算收入的貢獻超過60%。為此，《意見》還明確了一系列激勵政策，包括對上一年度樓內納稅總額達到1億元及以上的，一次性獎勵50萬元；納稅總額達到5億元及以上的，一次性獎勵100萬元；納稅總額達到10億元及以上的，給予一次性獎勵200萬元。