1.股市突然賣房補倉，成了“水中之花”

這半年來，股市走過了它多變多變的牛市，樓市也經歷了從一個公司跌到另一個公司的過程。和股市一樣，樓市是市場經濟繁榮的信號。

尤其是二手房市場，敏銳地察覺到了市場的細微轉折。在一定程度上，它比新房市場更加動蕩和微妙。

“不同意，不同意，別忘了房產證上寫的還是你老子我的名字。你為什么不能像我這樣的老人一樣開悟呢？”老張曼不停地責備他的孩子們?！拔艺f把市中心的學區房掛給二手房中介?，F在流行炒股票。等老房子賣了，也許我可以換個新房子。至少我可以多一個廁所。再過兩年，你就要結婚了。近年來，我們的股市和樓市發生了很大的變化。2007年股市低迷的時候，恰好是樓市最火的g點?，F在樓市企穩，銷量下降，讓股市火了一把?！?/p>

5月份市場一直半隱半現，透露出時間變化的信號。南門的巷子里有一家小餐館。老張和小張父子一邊等菜，一邊聊著今年的股市和樓市。言辭激烈，聲音洪亮。來吃飯的大多是鄰居，有的勸小張妥協，收回對股市的偏見，有的勸老張識趣，不要夢想在股市發財。

最終，倔強的退休老人老張去二手房中介登記賣房。但兩個月后，還是那家小飯館，老板娘在大廳切菜，老板在廚房做飯。還是那個靠窗對著空調的老位子，父子相對而坐。這一次，老張沒有說話。小張說:“告訴你不要賣房子。股市有多不穩定。我們普通人買得起嗎？”好在樓市不景氣，掛了兩個月的二手房還沒賣出去?！坝悬c幸運，也有點驕傲，小張當時就驕傲了，哪有小樹長成大樹遮老樹的感覺。

“還好房子沒賣，不然就不是多一個廁所或者少一個廁所這么簡單了?！笔潞?，老張告訴記者，當時經常和他打小麻將的幾個老年朋友，想把老房子掛在二手房中介上，賣掉炒股?！拔乙蚕虢o孩子換個大一點的新房，也有朋友后來賣閑置房產炒股虧了錢，但是房子不太好賣。去登記的時候看到很多房源的信息，就是很少有人買。沒有，掛了兩個月，中介來過幾次。

2.二手房回暖還有一段路要走。

為什么一個鬧市區的學區房在房產中介上掛了兩個月還是沒有成功？

為什么二手房市場探索市場回暖的契機，人氣卻依舊空靈飄渺？

雖然老張還是不再希望靠賣房子和股票給兒子掙新房，但他也很納悶。二手房市場真的這么低迷嗎？

“今年的行情真的不太好。談論復蘇是不夠準確的。只能說這段時間的成交量比年初的行情好一點。隨著下半年政策趨勢的引導，應該也會成為一個好的趨勢?！弊鳛閰R馳地產大中型門店總經理，秦望非常坦誠地向記者吐露了她對這個市場的理解?！爸饕且皇址孔哟?，便宜。但連新房庫存都不高，更別說二手房了?！蹦壳?，他們還主要出售鬧市區，與學區住房已成為一個支柱。

“多店意味著多成本。目前還能賣的二手房基本都在名校周邊。除了學區房，其他類型的二手房都不好做，不足以支撐一家店?！睋I內人士透露，收緊門店也是他們應對市場的策略和趨勢。

對于大型二手房中介來說，減少門店數量，控制擴張節奏是他們堅守這個陣地的最后策略，而對于小型二手房中介來說，倒閉的可能性更大，轉行是不得不做出的選擇。

3.中介開始搶奪租房市場。

市場已不再是過去。為購房者提供真實房源信息的二手房中介，為消費市場提供房產評估、經紀、咨詢服務的公司，紛紛轉戰租房市場。

采訪中，記者了解到，幾年前，所有熱門的、略具規模的二手房中介都將目光投向了房地產市場，租約不過是他們順便撿來的邊角料。但是現在房產賣不出去，二手房產中介已經開始搶租房市場了。搶房源，搶客戶，哄抬租房價格，抬高中介費，從上個月房源的10%到50%，甚至100%，再到不可議價的房費，等等，這些都對二手房市場產生了更壞的反方向影響。

目前二手房產中介更像是讓人由愛生恨的地方。無論是租房還是買房，二手房產中介都披著市場變化的外衣，驕傲地打著價格戰，維持著暴利發財的道路。大眾對房產中介愛不起，也沒辦法討厭。所有的委屈只有忍氣吞聲。

市民李先生稱，他本人也曾被中介騷擾過。大概是去年五六月份的時候，他準備把以前住的房子租出去，于是干脆在Jiji.com等平臺上發布了租房訴求，希望對這套房產有需求的租客能找到自己。然而，誰曾料到，這條信息放到網上不久，就被大量房產中介打來電話，說愿意幫他找租客，甚至連他以個人名義發布的房源信息都變成了中介房源。他們連續打了一個星期的電話，很多中介都熱情地提供了免費幫忙租房的可能性。在李先生的堅持下，中介“勉強”刪除了他的房源信息。

在事業單位工作的張先生告訴記者，他畢業后已經在九江工作好幾年了。他想減輕家里的負擔，節省一些開支，所以打算買一套二手房。誰知二手房中介不僅私自抬高房價，還讓自己承擔了本應由買賣雙方承擔的中介費。

記者隨機調查發現，超過80%的購房者認為房產中介行業的中介傭金過高。超過一半的網民選擇去中介門店找房，大部分網民會在網上搜索房源。但是房子的凌亂和信息的匱乏讓他們無從下手，轉了幾圈又回到中介門店。在通過中介門店購買二手房的買家中，支付中介作為傭金的買家比例為總房價的2%-2.7%，占比超過50%。租房者中，大部分會以房屋月租金的50%成交，但中介很難提供相應的監管服務。

針對目前房產中介行業收費偏高的情況，80%以上的網友認為二手房買賣合理的交易傭金應該在1%以內。此外，有網友建議，中介服務應提供多種服務組合，讓購房者根據需求進行選擇，服務應明碼標價，按件收費，不與房款掛鉤。

但目前市場部門缺乏監管和保護，相對寬松的市場，成為二手房中介的現狀，導致馬虎，不成功，馬虎，他們的規范之路正在走，和我們一樣，他們也在期待。